10 نصائح عند شراء منزل لأول مرة كدليل شامل
اتخاذ القرار لشراء منزل هو من القرارات المهمة والفارقة في حياة كل فرد، وخاصة إن كان شراء المنزل لأول مرة فهذا يشوب التجربة بعض القلق والخوف من الإختيار الخاطئ، و سواء كان سبب الشراء هو السكن في المنزل أوبهدف تأجيره والاستفادة منه أوبهدف الاستثمار العقاري والاحتفاظ به وتركه فترة ثم بيعه عندما يزيد ثمنه، فسوف نساعدك في مقالنا هذا في الحصول على المنزل المثالي وبسعر رائع، ونرشدك إلى أهم 10 نصائح عند شراء منزل لأول مرة كدليل شامل يضم نصائح قبل شراء منزل وخلال عملية الشراء وبعد اتمام الشراء ولنجعلك على دراية بكل بكل خطوات شراء المنزل فتابعونا .....
تعرّف على أفضل الفرص الاستثمارات العقارية في المملكة
10 نصائح عند شراء منزل لأول مرة كدليل شامل
أولاً : نصائح قبل شراء منزل
1 - إجراء بحث شامل
عند شراء منزل لأول مرة، لابد من تثقيف نفسك وتفهم سوق العقارات المحلي، وتتعرف على المصطلحات العقارية الشائعة، والخطوات المتبعة عند شراء منزل، حيث يمكنك جمع هذه المعلومات من خلال مواقع الويب والمدونات العقارية ومراجعة لمبيعات السكنية الأخيرة في المنطقة المراد الشراء فيها والإطلاع على آخر أسعارها.
2 - تقييم الحالة المالية
على أي فرد عند شراء منزل لأول مرة أن ينظم مصاريفه الشهرية ويقلل الإنفاق من أجل توفير المال الذي سيحتاجه استعداداً لشراء منزل، وذلك من خلال تقييم الوضع المالي من حيث الدخل والنفقات والمدخرات، وسواء كان دفع ثمن المنزل نقداً أو على أقساط فلابد من تجهيز ميزانية واقعية حتى لا تكثر عليك الديون.
لذلك قم بتحديد المبلغ الذي تستطيع دفعه وتحمله لشراء منزل دون أن يرهق ذلك ميزانيتك بأن يكون مستقرًا من الناحية المالية لتستطيع التعامل مع المصاريف التي ستقوم بدفعها مع مقدم ثمن المنزل مثل الضرائب والتأمين ومصاريف التسجيل على سبيل المثال، و النفقات الغير متوقعة بعد الشراء.
اعرف المزيد عن أفضل طرق الاستثمار العقاري الناجح
3 - البحث عن المنازل التي تناسب احتياجاتك
التخطيط السليم وعمل قائمة بمميزات المنزل الذي تريده عند شراء منزل لأول مرة سيجنبك إضاعة الوقت والجهد في البحث، لذا من الأفضل التأني والتفكير مليًا ومناقشة هذه الاحتياجات مع باقي الأسرة ومعرفة الخدمات والمواصفات التي يرغب بها باقي الأسرة في المنزل لتسهيل عملية البحث والإختيار.
أمامك العديد من الخيارات وعليك معرفة ايجابياتها وسلبياتها لتحديد ما هو مناسب لاحتياجاتك وتفضيلاتك عند شراء منزل لأول مرة، هل تفضل شراء فيلا أومبنى متعدد الطوابق أم شقة في عمارة؟ وهل مساحة المنزل المناسبة لك هي المساحة الكبيرة متعددة الغرف أم المساحة الصغيرة؟ وهل السعر ملائم لميزانيتك أم فوق تتحمله؟
هل تفضل منزل جديد جاهز لم يتم شراؤه من قِبل أي مالك سابق حيث يمتاز بسرعة الانتقال إليه ويعتبر خيارًا رائعًا للاستثمار بشكل عام؟ أم تفضل منزل سبق وتمت ملكيته لأشخاص أوشركات تمكنك من الحصول على خدمات أكثر من حيث المرافق والصيانة، وننصحك إن لم تكن على عجلة في شراء منزل والإنتقال إليه بسرعة فالأفضل اختيار منزل قيد الإنشاء لأنه أرخص من المنزل الجاهز ويمكنك عمل تعديلات إن أردت واختيار أحدث التصميمات والمرافق المتطورة.
ولمزيد من المعلومات عن الاستثمار في عقار جاهز وعقار قيد الإنشاء
4 - طلب مساعدة وكيل عقاري
العمل مع وكيل عقاري ذو سمعة طيبة لا تقدر بثمن عند شراء منزل لأول مرة لأنه يعتبر المرشد الرئيسي خلال عملية الشراء، وسيقدم لك رؤى قيمة وعروض متعددة لمنازل تلبي كافة الاحتياجات المطلوبة وتلائم الميزانية المحددة يتم الاختيار من بينها، وعند الاستقرار على اختيار منزل معين يقوم بالتفاوض نيابة عن المشتري لاستكمال الأوراق واتمام عماية الشراء ووتوثيق العقود وجميع الاجراءات التي لا تعرف كيفية القيام بها.
الأفضل اختيار وكيل للعقارات ذو خبرة ومتخصص في الموقع الذي تريده للمنزل، وذلك من خلال قراءة التوصيات والمراجعات لعملائه السابقين.
قد تهتم بـ أهمية توثيق العقود للوحدات السكنية والتجارية
و تعرف على أهم أنواع الشركات العقارية
5 - توافر مميزات وخدمات في موقع المنزل
هل تعلم أن موقع المنزل من أهم العوامل التي تؤثر على قيمته، لذا فكلما كان الموقع قريب من المرافق المميزة التي يحتاجها الجميع، كلما زادت قيمة المنزل، وبالتالي عند شراء منزل لأول مرة عليك الأخذ موقع المنزل بعين الاعتبار، ومن أهم المميزات والخدمات الواجب توافرها في موقع المنزل :
- قرب المنزل من الطرق الرئيسية والمؤسسات الحكومية والمراكز الخدمية والمرافق الحيوية كالمستشفيات والصيدليات ومحلات البقالة .
- وجود المؤسسات التعليمية المدارس والجامعات على مسافة معقولة من المنزل.
- توفر وسائل النقل المواصلات في المنطقة التي بها المنزل وقربها من محطات الحافلات والمترو وانتشار سيارات الأجرة في هذا الموقع.
- قرب المنزل من محلات السوبرماركت ومراكز الترفيه كالمولات والمراكز التجارية والحدائق والمعالم السياحية.
اقرأ المزيد عن كيفية اختيار المواقع العقارية السكنية أوالتجارية لغرض استثمارها
ثانياً : نصائح خلال عملية شراء منزل لأول مرة
6 - ضرورة معاينة المنزل بشيء من التفاصيل
المعاينة والفحص قبل شراء منزل لأول مرة تجنبك العديد من المتاعب والمشاكل وتضمن أن يكون المنزل بحالة جيدة ولا يحتاج إلى صيانة وتكاليف باهظة، وبالتالي يستحق الشراء، وأهم معايير المعاينة :
- دراسة مساحة المنزل بدقة فالمساحة الواسعة ووجود عدد غرف وحمامات أكثر في المنزل تلعب دور كبير في ارتفاع سعره وزيادة الطلب عليه، وهل تقسيمات الغرف مناسبة لعدد أفراد الأسرة أم لا؟.
- عمر المنزل هل هو قديم أم حديث فالمنزل القديم يحتاج إلى تجديدات وإصلاحات بمصاريف إضافية يجب ان يستعد لها المشتري عكس المنزل الحديث الذي لا يتطلب ذلك
- التدقيق في الحالة الداخلية والخارجيةوتقييم المنزل فغالباً المنزل حديث البناء تكون حالته الداخلية ممتازة من حيث جودة الطلاء، ونوعية خشب المطبخ وأطقم الحمام والانتباه لأضرار المياه ومشاكل الصرف الصحي ومعرفة أنواع البلاط وكافة الديكورات وباقي التشطيبات الأخرى
- توافر جراج خاص للسيارات في المبنى لكل شقة للمحافظة على السيارة في مكان آمن وتُغني مشتري المنازل لأول مرة عن دفع نفقات إضافية لترك السيارة في مرآب خاص
- مدى توافر مرافق وملحقات إضافية والتأكد من جودتها في المبنى حيث تؤثر في رفع سعر المنزل مثل تكييف مركزي ونظام أمن متاح، وجود حديقة صغيرة تحيط بالمبنى السكني، وتواجد حمام سباحة وصالة رياضية للياقة البدنية
اقرأ المزيد عن أهم الطرق المتعارف عليها في تقييم العقارات
7 - التحقق من توافر عنصر الأمان من خلال :
- التأكد من ان شبكات الكهرباء فى المنزل بحالة جيدة سليمة ولا يوجد بها أي عيوب وخاصة تلك أسلاك الكهرباء الغير ظاهرة والمخفية داخل الحائط، لذلك من الأفضل إحضار فني ذو خبرة للكشف عن وجود أي أعطال للتأكد من سلامة المنزل وبالتالي الحفاظ على أمان المشتري وعائلته.
- التأكد من وجود نظام واستراتيجيات مكافحة الحريق أو تثبيت أجهزة إنذار ضد الحريق في المبنى وانها تعمل بكفاءة بالإضافة إلى وجود وسائل إطفاء الحريق فى مكان سهل الوصول إليه داخل المنزل
- معرفة اجراءات الحماية المتبعة في المبنى، هل يوجد عناصر أمن؟هل يمكن لأي شخص القدوم والدخول إلى المبنى بدون معرفة هويته؟ وهل تتوفر فيه كاميرات مراقبة؟
اعرف المزيد عن أهمية تركيب كاميرات مراقبة في العقارات السكنية والتجارية والمكاتب الإدارية
8 - أمور قد تغفل عنها عند شراء منزل لأول مرة
- التحقق من قوة ضغط المياه قبل شراء المنزل في أحواض المطبخ والحمام، وكذلك الدش وذلك لصعوبة التعامل مع انخفاض ضغط المياه والوصول إلى حل للمشكلة قبل شراء المنزل .
- التأكد من أن جميع الغرف أو على الأقل معظمها، تسمح بدخول أشعة الشمس المباشرة.
- محاولة إجراء مكالمة في أجزاء مختلفة من المنزل للتأكد من قوة استقبال إشارة الجوال، وتحدث مع الجيران لتحديد ما إذا كانت هذه مشكلة في المنطقة ككل أم لا، ومناقشة الحلول الممكنة، فلا أحد يمكنه العيش بدون استخدام الجوال في هذا العصر
9 - معرفة الإجراءات القانونية
- يتوجب عند شراء منزل لأول مرة الاطلاع على سند الملكية الأصلي وفهم تفاصيله
- التأكد من صحة الاجراءات القانونية ومراجعة بنود عقد الشراء بدقة والأفضل طلب مشورة قانونية ومناقشة العقد مع محامٍ ليتكفل بالإدارة والأعمال القانونية اللازمة لضمان حمايته وإدراك حقوقه والتزاماته
- طلب من البائع شهادة عدم ممانعة تؤكد أن البائع قام بتسديد الرسوم المستحقة كافة، إضافة إلى عدم مخالفته أي أمر يتعلق بنظام الملكية المشتركة
- التأكد من عدم وجود غرامات وضرائب متعلقة بالمنزل.
- التأكد من عدم وجود مشتري أو مالك آخر أو مستأجر للمنزل، والتأكد كذلك من صحة المعلومات القانونية والفنية من خلال عمل جولة تفصيلية في المنزل.
- عمل مطابقة فعلية بين المنزل ومعلومات سند الملكية.
اقرأ أهم النصائح قبل شراء وحدة عقارية ذات ملكية مشتركة
أخيراً: بعد شراء منزل لأول مرة
10 - يجب معرفة كافة التكاليف المطلوبة
- تكاليف عند شراء المنزل كمصاريف المحامى وتكاليف تسجيل العقار وتكاليف الوكيل العقاري وإلخ.
- وتكاليف بعد شراء المنزل، فبعض الدول يكون فيها ضرائب عقارية وأحيانا يكون إلزامى عليك ان تقوم بالتأمين على المنزل ضد الحريق.
- الاستعداد لأي تكاليف إضافية غير متوقعه مثل تكاليف الإصلاحات في حالة وجود عيوب فى العقار، مثلاً عندما يحدث تسريب فى مواسير المياه.
- نفقات تشمل المفروشات والأجهزة المنزلية والسجاد والطلاء الجديد والصيانة بعمل أي تحسينات قد ترغب في إجرائها على المنزل الجديد بعد الانتقال، حيث نقدم لك في شركة بن عفيف لإدارة الأملاك كافة خدمات صيانة العقارات من خلال فريق متخصص معتمد على أحدث الأساليب العلمية والتقنيات الحديثة في تنفيذ متطلبات الصيانة.
والآن باتباعك لأفضل 10 نصائح عند شراء منزل لأول مرة والتي تمت مناقشتها في هذا الدليل الشامل، أصبحت على علم بكافة التفاصيل المتعلقة بعملية الشراء وكل الأخطاء التي من الممكن الوقوع فيها بل وأصبحت جاهزاً لمواجهة أي مشاكل واكتشاف العيوب بكل ثقة وعلى دراية بكيفة التعامل معها، لذلك في النهاية إياك ان تتسرع عند شراء منزل لأول مرة، بل قارن بين المنازل المتاحة أمامك واختر الأفضل وفقاً لإحتياجاتك الحالية والمناسبة لميزانيتك المالية.
إذا كنت تمتلك بالفعل عقارًا سكنيًّا في المملكة العربية السعودية، وتبحث عن مدير عقارات ذو خبرة وكفاءة عالية فسوف تساعدك شركة بن عفيف لإدارة الأملاك على إدارة عقاراتك السكنية على أفضل وجه ممكن، كونها تهدف إلى تحقيق أكثر عائد لمنفعة العقار، وتقديم خدمات متخصصة في إدارة الأملاك، وتخفيض المصاريف والنفقات وتعظيم الأصول.
