الاستثمار العقاري هو مجموعة الوحدات العقارية أيا كان نوعها والتي تدر دخلا أو تكون بهدف الاستثمار، فمن الشائع أن يمتلك المستثمرون وحدات عديدة من العقارات يتم استخدام إحداها كمسكن أساسي بينما تستخدم الوحدات الأخرى لتوليد إيرادات وأرباح من الإيجارات، أو الزيادات في قيمة الممتلكات. ويشمل الاستثمار العقاري الوحدات السكنية أو التجارية مثل مباني المكاتب ومرافق التخزين والمستودعات والأراضي والمصانع، والتي توفر فرصا جيدة لتحقيق مكاسب مالية للمستثمرين، يمكن أن يساعدك امتلاك العقارات الاستثمارية في بناء الثروة وزيادة الدخل وتنويع المحفظة الاستثمارية. فوائد الاستثمار العقاري تتعدد فوائد الاستثمار العقاري، كما أنها تختلف بناء على هدف المستثمر:
- تنويع الأموال بعيدا عن سوق الأسهم والاستثمار في أصول مادية بدلا من الأوراق المالية.
- زيادة رأس المال بسبب زيادة قيمة العقار بمرور الوقت، والحصول على الربح الذي ينتج عن الفرق بين سعر الشراء الأصلي وسعر بيع العقار.
- الحصول على إيرادات الإيجار سواء كان عقارا سكنيا أو تجاريا، حيث يدفع المستأجرون للمالك كل شهر حتى انتهاء عقد الإيجار. يمكن أن يوفر تدفق الإيرادات هذا دخلاً ثابتًا للمتقاعدين وغيرهم ممن يبحثون عن مصدر بديل للدخل.
أهم طرق الاستثمار العقاري يمكن الاستفادة من الاستثمار العقاري بطرق عديدة منها:
- تعيين مديري عقارات للإشراف على الصيانة اليومية وتحصيل الإيجار لقطعة من العقارات أو وحدات عقارية كاملة.
- شراء الأراضي، ثم بيعها بأسعار أعلى.
- بناء وحدات سكنية ثم بيعها.
- إصلاح وتطوير الوحدات السكنية ثم بيعها أو تأجيرها.
- بناء المباني التجارية وتأجيرها أو بيعها.
أكثر أنواع الاستثمار العقاري ربحية لعام 2020 من مميزات الاستثمار العقاري أنه مجال متنوع، ويعد بيع العقارات أو تأجيرها من أفضل خيارات هذا النوع من الاستثمار. وتعد العقارات المؤجرة هي الاستثمار المفضل بالنسبة للكثيرين لأسباب عديدة أهمها:
- تحقيق التدفق النقدي الإيجابي والعائد المرتفع على الاستثمار، ويُقصد بالتدفق النقدي الإيجابي: صافي الربح الناتج من الفرق بين إيرادات الإيجار والمصروفات.
- إمكانية كسب تدفق نقدي إيجابي شهري وعائد استثمار مرتفع، حيث الاستثمار في العقارات المؤجرة يحقق ربحا ثابتا ومجزيا.
- تقدير العقار الاستثماري يعني ارتفاع قيمته وبالتالي ارتفاع سعر بيعه، وتحقيق عائد جيد على الاستثمار.
- التميز بالمرونة والتنوع، حيث يكون للمستثمرين الحرية في المشاركة في عملية الاستثمار كما يريدون، من ناحية أخرى لا يتطلب الاستثمار العقاري الكثير من الجهد، فعادة ما يقوم المستثمرون بتعيين مديري العقارات للحفاظ على ممتلكات الدخل من خلال الأساليب المختلفة لتأجير العقارات.
استراتيجيات البحث عن العقارات المؤجرة الأكثر ربحية كيف يمكنك العثور على أكثر الاستثمارات ربحية؟ فيما يلي بعض الاستراتيجيات الأساسية:
- قم بفحص المنطقة التي يتواجد فيها العقار بدقة، حيث تعد سبل العيش ووسائل الراحة أمرا أساسيا في اختيار العقار المناسب.
- تعرف على أسعار البيع في المنطقة للتعرف على قيمة السوق المحلي.
- ابحث عن متوسط الإيجار في الحي وقرر مدى جدوى شراء عقار مؤجَّر من الناحية المالية.
- يفضَّل أن يكون العقار في منطقة آمنة وبالقرب من المدارس الجيدة والجامعات.
- تحقق من توفر المتنزهات والمطاعم وصالات الألعاب الرياضية ودور السينما وخطوط المواصلات العامة وجميع الامتيازات الأخرى التي تجذب المستأجرين.
- ابحث عن عقار يتوفر به بعض التغييرات التجميلية والتجديدات الطفيفة فهذا من شأنه جذب المستأجرين الذين يمكنهم دفع إيجارات أعلى، كما أنه يؤدي أيضًا إلى رفع قيمة العقار إذا اخترت بيعه بعد بضع سنوات.
- اختيار عقار ذو سعر معقول، يوصي المتخصصون في هذا الشأن أن لا تدفع أكثر من 12 ضعف الإيجار السنوي الذي تتوقع الحصول عليه.
كيف تحصل على معلومات حقيقية بشأن الوحدات المناسبة لـ الاستثمار العقاري؟ يمكنك تلقي المعلومات الحقيقية حول العقارات المؤجرة المناسبة عبر التواصل مع المستأجرين في المنطقة وأصحاب المنازل، كما يتعين عليك القيام بزيارة المنطقة في أوقات مختلفة في أيام مختلفة من الأسبوع لرؤية العملاء المحتملين والتواصل معهم. إن أفضل عقار استثماري مناسب للمبتدئين في هذا المجال هو العقار الذي يناسب السكن لأسرة واحدة، وكذلك العقارات منخفضة الصيانة، حيث تجذب منازل الأسرة الواحدة إلى جذب المستأجرين على المدى الطويل. وفي حالة تحديد الإيجار ستحتاج إلى أن يكون توقعك متوسطا، فلا هو مرتفع للغاية فيحدث أن تكون وحدتك العقارية خالية من المستأجرين لأشهر طويلة، ولا هو منخفض للغاية فيتعارض هذا مع حصولك على تدفق نقدي إيجابي. لا تقلل أيضا من شأن تكاليف صيانة الممتلكات، وتذكر أنها تعتمد على عوامل متعددة أهمها عمر الوحدة العقارية ومقدار عمليات الصيانة التي تنوي التخطيط للقيام بها بنفسك. ما هي أهم المكاسب التي يحققها الاستثمار العقاري هل تعرف كيف يحقق لك الاستثمار العقاري مكاسب مستدامة؟
- إن امتلاكك لوحدات عقارية سكنية كانت أو تجارية- خاصة إذا كانت في مناطق مميزة- يعني امتلاكك لأصول ثابتة تستطيع الاستفادة منها بأشكال مختلفة.
- تحقيق الأمن المادي والحفاظ على قيمة أموالك الشرائية.
- تحسين دخلك وزيادة ثروتك عن طريق عرض الوحدات العقارية التي تمتلكها للإيجار أو البيع بقيمة أعلى من قيمة شرائها.
كيف تكون ناجحا في مجال الاستثمار العقاري؟ كما ذكرنا سابقا، فإن أكثر الطرق الشائعة للاستثمار العقاري الناجح هو شراء الأراضي وبيعها أو تأجيرها أو بناء مساكن وتأجيرها، أو جعل الاستثمار العقاري أكثر جاذبية للمستأجرين حتى تتمكن من الحصول على إيجار أعلى.. الخ. توفر العقارات عوائد على الاستثمار أفضل من سوق الأسهم دون حدوث الكثير من المخاطر، وفيما يلي خطوات تحقيق النجاح في الاستثمار العقاري:
- اختيار السوق والوقت المناسبين، حيث يتأثر نجاح عملية الشراء بشكل كبير بالعوامل المؤثرة في سوق العقارات، ينبغي أن يكون تركيزك أيضا على موقع العقار داخل السوق، فأنت بحاجة إلى الاستثمار- على سبيل المثال- في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية التي يتوفر بالقرب منها جميع المرافق الأساسية.
- ينصح المتخصصون باختيار المناطق الآمنة، ذات المدارس الجيدة، المنتزهات والوجهات الترفيهية، الرعاية الطبية المتقدمة، الوصول السريع إلى المواصلات العامة ومراكز التسوق والمطاعم..الخ.
- تجنب أن تعتمد في اختيارك للعقارات على محرك اقتصادي واحد مثل مواسم السياحة أو الدراسة، حيث تصبح هذه الوحدات شاغرة في حال انتهاء هذه المواسم.
- تحديد التكاليف والنفقات الخاصة بك مقدما، والتي تتمثل في تكلفة الوحدات العقارية، وعمولات الوسيط العقاري، وتكاليف الإصلاح والصيانة، وما إلى ذلك.
- فهم السوق جيدا، فهذا يساعدك على تقييم سعر العقار الاستثماري ومعرفة الإيجار الذي يمكنك تحصيله مقابل عقار معين، كما أنه من المهم تجديد العقار بشكل يكون أكثر جاذبية للمشترى أو المستأجر المحتمل.
- إذا بذلت الوقت والجهد في فهم سوق العقارات المحلي الخاص بك حقًا، يمكنك تحسين فرصك في أن تصبح ناجحًا في الاستثمار العقاري بشكل كبير.
- من الأخطاء الشائعة في مجال الاستثمار العقاري محاولة تطوير عقارك ليكون الأفضل في المنطقة بلا منازع. قد لا تستطيع بيع عقارك بعد ذلك بنفس السعر الذي تتوقع الحصول عليه في منطقة راقية، وينتهي بك الأمر إلى خسارة الأموال، والأفضل أن تطور عقارك بحيث يكون "الأفضل في فئته".
- زيادة قيمة العقار من خلال البحث عن خدمات ذات قيمة مضافة مثل توفير خدمات الحراسة للمبنى، حيث يمكنك تحصيل إيجار أعلى مقابل وحدات عقارية أكثر جاذبية.
- من الضروري لتكون مستثمرا عقاريا ناجحا أن تتعرف على قواعد وقوانين هذا المجال قبل إحداث أي تطويرات أو إضافات فهناك بعض التطويرات التي تحتاج إلى استخراج تصاريح قبل البدء بها.
- يمكنك البحث في الاستثمار العقاري غير التقليدي، مثل المكاتب التجارية أو الخدمية والمستودعات والوحدات الصناعية.
- استشر خبيرا متخصصا في مجال العقارات يمكنه توجيهك ومساعدتك بخبراته المعرفية والمهنية التي ربما تؤثر على قراراتك العقارية وتجعلها قرارات إيجابية، كما يساعدك على النجاح عبر تقليل المخاطر وزيادة الربح، وبناء محفظة مخصصة لك من العقارات الاستثمارية.
ماذا تريد أن تحققه من الاستثمار العقاري؟ ختاما، نطرح عليك سؤالا: أي نوع من المستثمرين تكون؟ هل تبحث عن عائد مادي منتظم طويل الأجل؟ أم ترغب في التخطيط لتجديد وتطوير العقار وبيعه بأسرع وقت ممكن؟ وأيا كانت إجابتك فإن الوحدات العقارية بأنواعها المختلفة تحقق نموا لرأس مالك. تذكر أن كل المنازل والوحدات تكون مطلوبة، ومع ذلك، ولتحسين عملية الاستثمار يتعين عليك أن تبحث عن الأماكن التي يرتفع فيها الطلب على الإيجارات مثل المناطق القريبة من الجامعات أو المدارس أو وسائل النقل العامة. جدير بالذكر أن اختيار الاستثمار العقاري المناسب يعتمد على عوامل متعددة أهمها وضعك المالي ومدى قدرتك على مواجهة المخاطر، ومدى جودة التخطيط لاستراتيجيات الاستثمار الناجح.
