صيانة العقارات
هل تهتم بإجراءات صيانة العقارات مثل اهتمامك بباقي البنود ذات الصلة بإدارة الممتلكات العقارية، أم هو بالنسبة لك ضرب من الرفاهيات؟
يؤكد الخبراء والمتخصصون في هذا المجال أن الاستثمار العقاري يحقق أهدافه الربحية في حال اهتممت بعقارك، وحافظت على قيمته السوقية، لذا نقدم لك خبرتنا الواسعة فيما يتعلق بخدمات صيانة العقارات على النحو المبين في السطور التالية.
ما هو نظام صيانة العقارات؟
هو الاهتمام بمختلف أجزاء المبنى مثل الصرف صحي، شبكة الكهرباء والمياه، المصاعد، الأسطح، الدهانات، الحدائق، الأنظمة الأمنية وما شابه، الأمر الذي يجعل العقار في وضع جيد وملائم لاستخدامات شاغليه.
فوائد صيانة العقارات وأهميتها
هل تعلم أن الاهتمام بـ صيانة العقار بشكل دوري لا يكون مكلفًا كما لو كنت تهمله وتضطر إلى صيانته في الحالات الطارئة؟
إليك فيما يلي بعض من فوائد صيانة العقارات:
A- تساهم بشكل كبير في توفير تكاليف مستقبلية كثيرة.
B- تحافظ على القيمة السوقية للعقار.
C- تجعل العقار موضع جذب بالنسبة للمشترين أو المستأجرين.
D- إطالة العمر الافتراضي للعقار.
E- تجنب حدوث الأعطال المفاجئة.
F- تقليل عمليات التفتيش غير الضرورية.
أنواع صيانة العقارات
يمكننا تقسيم صيانة العقار إلى أكثر من نوع على النحو التالي:
الصيانة الدورية
وهي التي تتم بشكل دوري أي كل بضعة أشهر، وتهدف إلى بقاء العقار في حالة جيدة بشكل دائم، بحيث تقوم شركات الصيانة المتخصصة بإجراء الاحتياطات اللازمة لتفادي حدوث الأعطال بشكل مفاجئ.
الصيانة السنوية
وهي الصيانة التي تتم كل عام، وتقوم فيها شركات الصيانة بتغيير الأجزاء المُستهلكة في العقار.
تقدير تكاليف ومصاريف صيانة العقار
هناك الكثير من العوامل التي تؤثر على تقدير تكاليف ومصاريف صيانة العقار ومنها: موقع العقار وعمره ومساحته وطبيعة استخدامه، وبصفة عامة تعد مصاريف صيانة العقار أقل بالنسبة للعقارات الحديثة، أما بالنسبة للعقارات التي تزيد عمرها عن خمس سنوات، فإنها تحتاج إلى إجراء صيانة دورية أربع مرات في السنة وفقًا لتقديرات الخبراء والمتخصصين.
على صعيد آخر تكون تكلفة صيانة العقارات التي تستخدم كمشاريع استثمارية أقل لأنها تتبع إدارة مستقلة تهتم بهذه الأعمال وتتابعها بشكل دوري.
صيانة العقار تؤثر على عملية البيع والشراء
يحرص عدد من الملاك على الاهتمام بـ صيانة العقارات الخاصة بهم والحفاظ على مظهرها كخطوة وقائية، بينما يعتبر البعض الآخر أن مثل هذه الاهتمامات هي من قبيل الترف أو الأعباء الزائدة، ومن ثم يحددون لها ميزانيةً ضئيلةً لا تفي باحتياجات المبنى، الأمر الذي قد يتسبب في تأجيل أعمال الصيانة حتى وقوع المحظور.
هذا يعني أن نظام صيانة العقارات هو بالنسبة للكثيرين بمثابة إجراء علاجي اضطراري في حالات تعرض العقار للخطر فحسب، وهو أمر يتنافى تمامًا مع معايير نجاح الاستثمار العقاري، ذلك أن الاهتمام بالعقار يزيد من قيمته في حالة التثمين، ويجذب المزيد من العملاء أو المستأجرين المحتملين.
جدير بالذكر أن هناك من يفضل القيام بمهام صيانة العقارات بنفسه، وهناك من يفوض شركات ادارة الاملاك المتخصصة للقيام نيابةً عنه بأعمال الصيانة الدورية والسنوية ومختلف أنواع الصيانة.
وعلى كل حال، فـ نظام صيانة العقارات يعني الاحتفاظ بالثروة العقارية أيًّا كان نوعها، وهو نظام يتطلب الكثير من الدراسة والمتابعة ولا ينبغي أن يكون عمليةً عشوائية تتم بناءً على حدوث مشاكل طارئة للعقار.
نقدم لك في شركة بن عفيف لإدارة الأملاك كافة خدمات صيانة العقارات بهدف جعلها مطلوبةً بشكل دائم في السوق العقاري، حيث يعتمد فريقنا المتخصص على أحدث الأساليب العلمية والتقنيات الحديثة في تنفيذ متطلبات الصيانة لكل عقار على حدة.
مميزات الاستعانة بـ شركات ادارة الاملاك في أعمال صيانة العقارات
توفر لك الاستعانة بـ شركات ادارة الاملاك العديد من المزايا المتعلقة بخدمات ومصاريف الصيانة خاصة إذا كنت تمتلك عددًا من العقارات التجارية أو السكنية المؤجرة، ومن أهم هذه المزايا:
توفير الكثير من الوقت والجهد والمال.
التعاقد مع أفضل مزودي خدمات الصيانة، بهدف تقديم أفضل خدمة ممكنة.
إتمام أعمال الصيانة بكفاءة مهنية واحترافية تامة.
تفويض الشركة في إتمام إجراءات الصيانة يحمل عنك عبء القيام بالإشراف عليها بنفسك، أو التعامل مع مزودي الخدمات.
المساعدة على جذب المشترين أو المستأجرين المحتملين لممتلكاتك العقارية.
تتمثل رؤيتنا في شركة بن عفيف لإدارة الأملاك في تحقيق التميز والريادة في مجال صيانة العقارات وأن نساهم بجدية في التطوير العقاري والتغيير الاستراتيجي لمفاهيم الصيانة العقارية وتطبيقاتها، كما نبذل قصارى جهدنا في تقديم أفضل تجربة لعملائنا فور تواصلهم معنا وحتى الانتهاء من أعمالنا بالاعتماد على أحدث ما توصلت إليه التكنولوجيا والتقنيات الحديثة والمتقدمة في مجال صيانة العقار، وبأفضل الأسعار المنافسة.
لماذا تحصل على خدمات صيانة العقارات لدى شركة بن عفيف؟
تتمثل أهم الأسباب في كوننا الخيار المثالي لكثير من العملاء لتقديم خدمات صيانة العقار فيما يلي:
تقديم الخدمات بناءً على أسس علمية ومن خلال التخطيط المسبق والمتابعة المستمرة بهدف الحفاظ على العقار ومحتوياته وإطالة عمره.
اعتماد أفضل وأحدث التقنيات والوسائل التي تساهم في تخفيض مصاريف الصيانة الدورية والسنوية.
التعاقد مع شركات متخصصة في عمليات الصيانة تتمتع بالخبرات الواسعة والكفاءة المهنية، وتغطي كافة متطلبات العقار.
إبرام عقود صيانة العقارات التي تتضمن تفاصيل أعمال الصيانة وتحفظ حقوق الملاك.
تقديم تقارير دورية للمالك عن حالة العقار، مع تقديم الاقتراحات بأنواع الصيانة المطلوبة.
من يتحمل مصاريف صيانة العقار المؤجر أم المستأجر؟
هناك بعض الحالات التي يتحمل فيها المؤجر مصاريف صيانة العقار وهناك حالات يتحمل فيها المستأجر هذه المصاريف، بناء على قانون الإيجارات الذي يهدف إلى حفظ حقوق الأطراف المتعاقدة.
يلتزم المؤجر بـ مصاريف الصيانة في حالات إجراء الصيانة الدورية، ترميم التصدعات، إصلاح تسربات المياه وصيانة الأجزاء المشتركة التابعة للعقار، ويلتزم المستأجر بـ مصاريف الصيانة في حالات الأعطال الناتجة عن الانتفاع من الوحدات الإيجارية.
شركة بن عفيف لإدارة الأملاك وحلول صيانة العقارات
نهدف في شركة بن عفيف إحدى أفضل شركات ادارة الاملاك في المملكة العربية السعودية إلى التأكد من كفاءة عمل كافة العناصر في العقار لضمان السلامة والراحة لشاغليه، لذا فإننا نقدم خدماتنا معتمدين على أحدث التقنيات والموارد المتنوعة فيما يتعلق بأعمال الصيانة العامة والوقائية والدورية والإصلاحات العاجلة لمختلف مرافق العقار وأجزائه.
نقوم بتنفيذ مهامنا بعد إبرام عقود صيانة العقارات بيننا وبين عملائنا، والتي تتضمن مراعاتنا لعمليات الصيانة لأي نوع من العقارات، مقابل رسوم مناسبة يتم الاتفاق عليها مسبقًا.
لدينا من الخبرات والكفاءات المهنية التي تجعلنا نفوز بثقة عملائنا فيما يتعلق بتقديم خدمات الصيانة، خاصةً عندما لا يكون لدى العميل الوقت الكافي أو الموارد اللازمة لمباشرة أعمال الصيانة بنفسه، ومع حاجة العقار للصيانة لإطالة عمره الافتراضي، خاصة وأن جميعنا يعلم أن إهمال أعمال الصيانة تتسبب في ارتفاع تكلفة الإصلاحات بمعدلات أكبر بكثير من المتوقع.
أهم خدماتنا المقدمة في مجال صيانة العقارات
تضع شركة بن عفيف -إحدى أفضل شركات ادارة الاملاك في المملكة العربية السعودية- خبراتها الواسعة بين يدي عملائها فيما يتعلق بخدمات صيانة العقارات على النحو التالي:
تقديم كافة أعمال الصيانة والإصلاح والاستبدال.
أعمال النجارة والدهانات.
صيانة الحدائق الداخلية والخارجية للعقار.
صيانة السباكة.
صيانة الكهرباء والأجهزة المنزلية.
أعمال النظافة الداخلية والخارجية.
يمكنك الحصول على هذه الخدمات وأكثر بعد إبرام عقود صيانة العقارات والاتفاق معك حيث يتضمن العقد كافة التفاصيل المطلوبة بناء على احتياجات ومتطلبات العقار.
نظام صيانة العقارات لدى شركة بن عفيف لإدارة الأملاك
يتميز نظام صيانة العقارات لدى شركة بن عفيف لإدارة الأملاك بما يلي:
اعتماد أفضل البرامج التقنية التي تضمن كفاءة وتنظيم عمليات الصيانة لكافة أنواع العقارات، بهدف تحقيق أفضل جودة ممكنة للخدمة وتقليل النفقات والتكاليف، مع مراعاة القوانين ذات الصلة المتبعة في المملكة العربية السعودية.
جدولة عمليات الصيانة وتنظيمها، ومراقبتها منذ إصدار الأمر بها وحتى إنهاؤها، وإصدار التقارير المفصلة والمتضمنة لكافة عمليات الصيانة التي تم إجراؤها.
الإدارة المالية لنفقات ومصاريف الصيانة، وربطها بنظام محاسبي متميز، ومتابعة كافة الشكاوى ذات الصلة ب صيانة العقار.
نقوم في شركة بن عفيف لإدارة الأملاك بكافة أعمال صيانة العقارات من خلال توفير المواد الاستهلاكية والأيدي العاملة بأفضل جودة وأقل تكلفة، كما نشرف على العقود السنوية لأعمال صيانة المصاعد والتكييف وخدمات الحراسة وأنظمة الأمن والسلامة كما نشرف على نظافة المباني والمحافظة على المظهر الخارجي مما يساهم في المحافظة على العقارات والممتلكات.
